A proximité des plages et du Golf, appartement de type 2 cabine en rez de chaussée composé d'une entrée-cuisine ouverte sur le séjour et donnant sur une terrasse, une chambre cabine, une chambre donnant sur une seconde terrasse, salle d'eau, wc, cave et parking. Idéal pour une résidence secondaire ou investissements locatifs.
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À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
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Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
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Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
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121 000 €
Réf : 2639
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Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
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Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique. Il est vendu avec un grand garage de 18m² en plus de la place de parking privative.
64m²
3 Pièces
2 chambres
235 000 € dont 6.82% TTC d'honoraires
Réf : 2441
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
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Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
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Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique. Il est vendu avec un grand garage de 18m² en plus de la place de parking privative.
64m²
3 Pièces
2 chambres
235 000 € dont 6.82% TTC d'honoraires
Réf : 2441
À vendre
Appartement - 2 Pièce(s) - 45 m²
DAX
Dans une résidence calme et sécurisée, agréable appartement T2, très lumineux comprenant un salon/séjour ouvrant sur un balcon de 5m² , une kitchenette + un cellier, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé. De plus une place de parking privative et sécurisée.
45m²
2 Pièces
1 chambre
132 000 €
Réf : 2597
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
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72 000 €
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Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique. Il est vendu avec un grand garage de 18m² en plus de la place de parking privative.
64m²
3 Pièces
2 chambres
235 000 € dont 6.82% TTC d'honoraires
Réf : 2441
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Appartement - 2 Pièce(s) - 45 m²
DAX
Dans une résidence calme et sécurisée, agréable appartement T2, très lumineux comprenant un salon/séjour ouvrant sur un balcon de 5m² , une kitchenette + un cellier, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé. De plus une place de parking privative et sécurisée.
45m²
2 Pièces
1 chambre
132 000 €
Réf : 2597
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BAYONNE
A Vendre, T3 de 64 m2, en rez-de-chaussée d'une résidence récente sécurisée (2012) avec ascenseur. Il compte une entrée, 2 chambres avec placards, un séjour/cuisine sur un balcon de 13 m2, une salle de bains avec fenêtre, WC séparé. Vendu avec une place privative en sous-sol. Proche d'Ametzondo, des commerces, des accès A63/A64, Bayonne Centre est à quelques tours de roues! Copropriété de 120 lots dans son parc privatif végétalisé. Procédure en cours. Contactez Sandrine ROMANISIO pour visiter au 06 29 47 22 09 - COURTES CPE ANGLET
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
64m²
3 Pièces
2 chambres
283 000 €
Réf : 2620
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique. Il est vendu avec un grand garage de 18m² en plus de la place de parking privative.
64m²
3 Pièces
2 chambres
235 000 € dont 6.82% TTC d'honoraires
Réf : 2441
À vendre
Appartement - 2 Pièce(s) - 45 m²
DAX
Dans une résidence calme et sécurisée, agréable appartement T2, très lumineux comprenant un salon/séjour ouvrant sur un balcon de 5m² , une kitchenette + un cellier, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé. De plus une place de parking privative et sécurisée.
45m²
2 Pièces
1 chambre
132 000 €
Réf : 2597
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BAYONNE
A Vendre, T3 de 64 m2, en rez-de-chaussée d'une résidence récente sécurisée (2012) avec ascenseur. Il compte une entrée, 2 chambres avec placards, un séjour/cuisine sur un balcon de 13 m2, une salle de bains avec fenêtre, WC séparé. Vendu avec une place privative en sous-sol. Proche d'Ametzondo, des commerces, des accès A63/A64, Bayonne Centre est à quelques tours de roues! Copropriété de 120 lots dans son parc privatif végétalisé. Procédure en cours. Contactez Sandrine ROMANISIO pour visiter au 06 29 47 22 09 - COURTES CPE ANGLET
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
64m²
3 Pièces
2 chambres
283 000 €
Réf : 2620
À vendre
Maison - 6 Pièce(s) - 205 m²
SOUSTONS
Dans un quartier calme et recherché à 10 km de l'Océan Atlantique, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 2 niveaux. Composée : au rez de chaussée d'une entrée, dégagement, séjour cathédrale, cuisine-salle à manger, 2 chambres, une suite parentale avec sa salle de bains, dégagement, salle de bains 2, wc.
A l'étage l'espace enfants avec 2 chambres mansardées, salle d'eau, wc. Une terrasse couverte exposée plein Sud. Une belle piscine chauffée, un joli terrain arboré et fleuri vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées à l'abri des regards.
205m²
6 Pièces
5 chambres
610 000 € dont 6.09% TTC d'honoraires
Réf : 2438
À vendre
Appartement - 1 Pièce(s) - 28 m²
DAX
Idéalement situé au coeur de Dax, agréable T1 28m² comprenant une entrée avec placard, séjour avec très jolie vue sur le parc de la mairie et la cathédrale , salle de bains avec WC, cuisine séparée et cellier. (Locataire en place jusqu'au 1er Avril)
28m²
1 Pièce
72 000 €
Réf : 395
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 76 m²
DAX
Coeur de ville, très rare et atypique, appartement en souplex disposant d'un jardinet de 100m² environ Celui ci se compose d'une entrée , d' un WC , d'un salon séjour très lumineux avec un accès sur le jardin, une cuisine aménagée. Au niveau inférieur, deux chambres, salle de bain, cellier
76m²
3 Pièces
1 chambre
121 000 €
Réf : 2639
À vendre
Terrain - 1 416 m²
MONT DE MARSAN
IDÉAL INVESTISSEUR - PROMOTEUR
Mont-de-Marsan - Situé à proximité du centre ville et de l'hôpital Layné, venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 1416m2.
Zone AU du PLUI.
Constructible en R+3.
Possibilité de bâtir des locaux en rez-de-chaussée (pour activités de bureaux, de services, de professions médicales...) et à destination d'habitats collectifs dans les étages supérieurs.
1 416m²
190 000 €
Réf : 2652
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique, il est vendu avec une place de parking privative. Possibilité d'acquérir un garage fermé.
64m²
3 Pièces
2 chambres
220 000 € dont 7.32% TTC d'honoraires
Réf : 2574
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BENESSE MAREMNE
Bel appartement T3 de 64,05 m² en loi CARREZ situé dans une copropriété bien entretenue et au calme à BENESSE MAREMNE. Un congé pour vente ayant été donné au locataire pour le 11/01/2024 cet appartement sera vendu libre mais possibilité de garder le locataire. Classé C en performance énergétique. Il est vendu avec un grand garage de 18m² en plus de la place de parking privative.
64m²
3 Pièces
2 chambres
235 000 € dont 6.82% TTC d'honoraires
Réf : 2441
À vendre
Appartement - 2 Pièce(s) - 45 m²
DAX
Dans une résidence calme et sécurisée, agréable appartement T2, très lumineux comprenant un salon/séjour ouvrant sur un balcon de 5m² , une kitchenette + un cellier, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé. De plus une place de parking privative et sécurisée.
45m²
2 Pièces
1 chambre
132 000 €
Réf : 2597
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 64 m²
BAYONNE
A Vendre, T3 de 64 m2, en rez-de-chaussée d'une résidence récente sécurisée (2012) avec ascenseur. Il compte une entrée, 2 chambres avec placards, un séjour/cuisine sur un balcon de 13 m2, une salle de bains avec fenêtre, WC séparé. Vendu avec une place privative en sous-sol. Proche d'Ametzondo, des commerces, des accès A63/A64, Bayonne Centre est à quelques tours de roues! Copropriété de 120 lots dans son parc privatif végétalisé. Procédure en cours. Contactez Sandrine ROMANISIO pour visiter au 06 29 47 22 09 - COURTES CPE ANGLET
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
64m²
3 Pièces
2 chambres
283 000 €
Réf : 2620
À vendre
Maison - 6 Pièce(s) - 205 m²
SOUSTONS
Dans un quartier calme et recherché à 10 km de l'Océan Atlantique, ancienne bergerie entièrement restaurée sur 2 niveaux. Composée : au rez de chaussée d'une entrée, dégagement, séjour cathédrale, cuisine-salle à manger, 2 chambres, une suite parentale avec sa salle de bains, dégagement, salle de bains 2, wc.
A l'étage l'espace enfants avec 2 chambres mansardées, salle d'eau, wc. Une terrasse couverte exposée plein Sud. Une belle piscine chauffée, un joli terrain arboré et fleuri vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées à l'abri des regards.
205m²
6 Pièces
5 chambres
610 000 € dont 6.09% TTC d'honoraires
Réf : 2438
À vendre
Appartement - 3 Pièce(s) - 61 m²
BAYONNE
Opportunité à saisir dans une résidence paisible au milieu d'un parc arboré de plus d'un hectare.
En rez-de-chaussée surélevé, cet appartement 3P traversant (ancienne conciergerie), clair et ensoleillé est bien agencé. Son entrée dessert un séjour avec vue parc et une cuisine prolongée par une loggia pouvant être utilisée comme buanderie. L'espace nuit bien distinct est composé de deux chambres, chacune avec ses placards aménagés, une grande salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Les plus pour vous faciliter le quotidien: une grande cave de 7 m² avec fenêtre et un local commun et sécurisé pour les deux roues. Stationnement libre.
Des travaux de modernisation en feront un agréable lieu de vie à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et moyens de transports.
Nous sommes également SYNDIC de cette copropriété, vous êtes intéressé et souhaitez plus d'informations sur l'immeuble et l'appartement, contactez moi !
Florence DAIRE au 06 58 42 12 26.
Et si vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez moi la visite virtuelle.
