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Offre exclusive pour l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Libérez-vous des contraintes de gestion locative en confiant l'exploitation de votre bien à un gestionnaire spécialisé et expérimenté. Bénéficiez de loyers garantis, nets d'impôts, sans vous soucier des démarches administratives. Idéalement situé en centre-ville, dans une résidence senior moderne construite en 2018, cet appartement de type T2 de 45 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon spacieux, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC, le tout en parfait état. Ce bien bénéficie du statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), une option très avantageuse pour les investisseurs : le loyer annuel de 6 990 € HT permet de générer des revenus stables tout en profitant des avantages fiscaux du LMNP, tels que l'amortissement du bien et des meubles, et la réduction d'impôt sur les loyers perçus. De plus, une garantie des loyers est assurée au bailleur pendant les périodes de vacance locative, offrant ainsi une sécurité financière renforcée. Ce type de location est idéal pour les investisseurs recherchant une solution rentable, stable et fiscalement avantageuse.
**Honoraires à la charge du vendeur

Détails

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    64700
  • Ville
    Hendaye
  • Nombre étages
    5
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Distance Aéroport
    27 km
  • Distance Autoroute
    5 km
  • Distance Mer
    2 Km
  • Type Gare
    Nombreux trains

Aspects financiers

  • Prix
    150000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    314 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    120
  • Charges annuelles (ALUR)
    1080 EUR

Surfaces

  • Surface
    46 m2
  • Surface séjour
    25 m2

Extérieur

  • Année construction
    2009
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Mandat

  • N° lot
    84

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    154 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    626 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    848 EUR

Diagnostics Énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 626€ et 848€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Localisation

COURTES Donibane Hendaye
COURTES Donibane Hendaye
55, Boulevard du Général de Gaulle, 64700 HENDAYE

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SOUSTONS
Hors lotissement et hors copropriété aux normes RE 2020. RDC: Entrée, cuisine, cellier, séjour, salle à manger, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, WC. Une buanderie et un garage viennent compléter la prestation. Terrains d'environ 250m² Prix promoteur Située à 10 minutes de Vieux boucau, la résidence "Villas Kyao" se compose de 7 maisons en pleine propriété avec garages, terrasses et jardins. Ces maisons T4 en duplex, d'une conception moderne et écoresponsable, sont parfaites pour une résidence principale ou secondaire. De grandes ouvertures : Pour profiter pleinement du climat ensoleillé des Landes. trois chambres, dont une en rez-de-chaussée : Idéal pour plus de confort au quotidien, avec une accessibilité accrue. Garage intégré : Profitez d'un espace supplémentaire pour le stationnement de votre véhicule ou le rangement. Maison passive : Ces habitations ont été conçues avec une performance énergétique maximale, intégrant une pompe à chaleur air/air pour un chauffage économe et respectueux de l'environnement. Personnalisation des finitions : Choisissez vos matériaux et finitions pour créer une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie. Faites le choix de l'authenticité et du confort en investissant dans l'une de ces maisons passives. Que vous recherchiez un lieu pour vous installer durablement ou une résidence secondaire pour profiter des plaisirs des Landes, ces maisons sauront répondre à toutes vos attentes.
95m²
4 Pièces
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Immeuble - 7 Pièce(s) - 102 m²
À vendre

Immeuble - 7 Pièce(s) - 102 m²

DAX
Dax, coeur de ville, Immeuble de rapport , au calme d'une rue a sens unique, en mono propriété. Celui-ci se compose de - 1 appartement T 2 de 49 m2 avec cellier au RDC, loué bail vide de 2026 - 1 appartement T 2 de 29 m2 au 1er étage loué bail vide de mai 2019 avec une terrasse couverte de 15 m2 - 1 appartement T 1 bis de 23 m2 (carrez+11m² hors carrez) au 2ème étage loué, meublé. Immeuble en bon état général et trés bien entretenu.
102m²
7 Pièces

269 000 €

Réf : 950

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Appartement - 3 Pièce(s) - 62 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 62 m²

DAX
Dax, dans un immeuble de caractère, au coeur du centre ville, au 2ème étage sans ascenseur, grand appartement T 2 avec de belles hauteurs sous plafond, boiseries, cheminée, parquet, le charme du XVII -ème. Il se compose d'une entrée donnant directement sur la pièce de vie, un salon/séjour, une kitchenette indépendante, un WC, 1 chambre et une salle de bain.
62m²
3 Pièces
1 chambre

135 000 €

Réf : 4629

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Appartement - 3 Pièce(s) - 74 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 74 m²

DAX
Cet appartement T3 traversant à Dax, dans le quartier Saint Vincent est une belle opportunité. Avec son séjour spacieux et sa cuisine indépendante, il offre un cadre de vie confortable. La présence d'une terrasse de 14m² et d'un balcon dans l'une des 2 chambres est un atout appréciable pour profiter de l'extérieur. une salle de bain avec un WC indépendant et de plus, le cellier et le parking privé ajoutent une touche de praticité. Le fait que le ravalement vient de s'achever est également un point positif, assurant ainsi une mise à jour de l'extérieur de la résidence sans frais supplémentaires pour le futur propriétaire. Si vous avez besoin de plus d'informations ou souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas !
74m²
3 Pièces
2 chambres

179 000 €

Réf : 4480

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Appartement - 6 Pièce(s) - 133 m²
À vendre

Appartement - 6 Pièce(s) - 133 m²

HENDAYE
A vendre 2 appartements situés à 50 mètres de la plage d'Hendaye, idéal pour du tout à pied. Le premier bien est un T2, au rez-de-chaussée, composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ,d'une salle d'eau avec toilette et d'une terrasse. Le deuxième bien est un T4, au 1er étage, avec double séjour, une cuisine, un toilette, 3 chambres et une salle d'eau. Le tout avec un jardin de 245m² privatif et un double garage. Il dispose de deux entrées indépendantes. Bien rare sur le secteur.
133m²
6 Pièces
4 chambres

790 000 €

Réf : 1581

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Maison - 4 Pièce(s) - 95 m²
À vendre

Maison - 4 Pièce(s) - 95 m²

SOUSTONS
Hors lotissement et hors copropriété aux normes RE 2020. RDC: Entrée, cuisine, cellier, séjour, salle à manger, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, WC. Une buanderie et un garage viennent compléter la prestation. Terrains d'environ 250m² Prix promoteur Située à 10 minutes de Vieux boucau, la résidence "Villas Kyao" se compose de 7 maisons en pleine propriété avec garages, terrasses et jardins. Ces maisons T4 en duplex, d'une conception moderne et écoresponsable, sont parfaites pour une résidence principale ou secondaire. De grandes ouvertures : Pour profiter pleinement du climat ensoleillé des Landes. trois chambres, dont une en rez-de-chaussée : Idéal pour plus de confort au quotidien, avec une accessibilité accrue. Garage intégré : Profitez d'un espace supplémentaire pour le stationnement de votre véhicule ou le rangement. Maison passive : Ces habitations ont été conçues avec une performance énergétique maximale, intégrant une pompe à chaleur air/air pour un chauffage économe et respectueux de l'environnement. Personnalisation des finitions : Choisissez vos matériaux et finitions pour créer une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie. Faites le choix de l'authenticité et du confort en investissant dans l'une de ces maisons passives. Que vous recherchiez un lieu pour vous installer durablement ou une résidence secondaire pour profiter des plaisirs des Landes, ces maisons sauront répondre à toutes vos attentes.
95m²
4 Pièces
3 chambres

395 000 €

Réf : 3580

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Appartement - 4 Pièce(s) - 83 m²
À vendre

Appartement - 4 Pièce(s) - 83 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, local vélo.
83m²
4 Pièces
3 chambres

385 000 €

Réf : 4849

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Appartement - 3 Pièce(s) - 65 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 65 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, local vélo.
65m²
3 Pièces
2 chambres

297 000 €

Réf : 4848

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Appartement - 2 Pièce(s) - 42 m²
À vendre

Appartement - 2 Pièce(s) - 42 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, cellier, local vélo. Consultez nous pour plus de renseignements.
42m²
2 Pièces
1 chambre

205 000 €

Réf : 4850

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Immeuble - 7 Pièce(s) - 102 m²
À vendre

Immeuble - 7 Pièce(s) - 102 m²

DAX
Dax, coeur de ville, Immeuble de rapport , au calme d'une rue a sens unique, en mono propriété. Celui-ci se compose de - 1 appartement T 2 de 49 m2 avec cellier au RDC, loué bail vide de 2026 - 1 appartement T 2 de 29 m2 au 1er étage loué bail vide de mai 2019 avec une terrasse couverte de 15 m2 - 1 appartement T 1 bis de 23 m2 (carrez+11m² hors carrez) au 2ème étage loué, meublé. Immeuble en bon état général et trés bien entretenu.
102m²
7 Pièces

269 000 €

Réf : 950

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Appartement - 3 Pièce(s) - 62 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 62 m²

DAX
Dax, dans un immeuble de caractère, au coeur du centre ville, au 2ème étage sans ascenseur, grand appartement T 2 avec de belles hauteurs sous plafond, boiseries, cheminée, parquet, le charme du XVII -ème. Il se compose d'une entrée donnant directement sur la pièce de vie, un salon/séjour, une kitchenette indépendante, un WC, 1 chambre et une salle de bain.
62m²
3 Pièces
1 chambre

135 000 €

Réf : 4629

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Appartement - 3 Pièce(s) - 74 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 74 m²

DAX
Cet appartement T3 traversant à Dax, dans le quartier Saint Vincent est une belle opportunité. Avec son séjour spacieux et sa cuisine indépendante, il offre un cadre de vie confortable. La présence d'une terrasse de 14m² et d'un balcon dans l'une des 2 chambres est un atout appréciable pour profiter de l'extérieur. une salle de bain avec un WC indépendant et de plus, le cellier et le parking privé ajoutent une touche de praticité. Le fait que le ravalement vient de s'achever est également un point positif, assurant ainsi une mise à jour de l'extérieur de la résidence sans frais supplémentaires pour le futur propriétaire. Si vous avez besoin de plus d'informations ou souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas !
74m²
3 Pièces
2 chambres

179 000 €

Réf : 4480

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Appartement - 6 Pièce(s) - 133 m²
À vendre

Appartement - 6 Pièce(s) - 133 m²

HENDAYE
A vendre 2 appartements situés à 50 mètres de la plage d'Hendaye, idéal pour du tout à pied. Le premier bien est un T2, au rez-de-chaussée, composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ,d'une salle d'eau avec toilette et d'une terrasse. Le deuxième bien est un T4, au 1er étage, avec double séjour, une cuisine, un toilette, 3 chambres et une salle d'eau. Le tout avec un jardin de 245m² privatif et un double garage. Il dispose de deux entrées indépendantes. Bien rare sur le secteur.
133m²
6 Pièces
4 chambres

790 000 €

Réf : 1581

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Maison - 4 Pièce(s) - 95 m²
À vendre

Maison - 4 Pièce(s) - 95 m²

SOUSTONS
Hors lotissement et hors copropriété aux normes RE 2020. RDC: Entrée, cuisine, cellier, séjour, salle à manger, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, WC. Une buanderie et un garage viennent compléter la prestation. Terrains d'environ 250m² Prix promoteur Située à 10 minutes de Vieux boucau, la résidence "Villas Kyao" se compose de 7 maisons en pleine propriété avec garages, terrasses et jardins. Ces maisons T4 en duplex, d'une conception moderne et écoresponsable, sont parfaites pour une résidence principale ou secondaire. De grandes ouvertures : Pour profiter pleinement du climat ensoleillé des Landes. trois chambres, dont une en rez-de-chaussée : Idéal pour plus de confort au quotidien, avec une accessibilité accrue. Garage intégré : Profitez d'un espace supplémentaire pour le stationnement de votre véhicule ou le rangement. Maison passive : Ces habitations ont été conçues avec une performance énergétique maximale, intégrant une pompe à chaleur air/air pour un chauffage économe et respectueux de l'environnement. Personnalisation des finitions : Choisissez vos matériaux et finitions pour créer une maison qui correspond à vos goûts et à votre style de vie. Faites le choix de l'authenticité et du confort en investissant dans l'une de ces maisons passives. Que vous recherchiez un lieu pour vous installer durablement ou une résidence secondaire pour profiter des plaisirs des Landes, ces maisons sauront répondre à toutes vos attentes.
95m²
4 Pièces
3 chambres

395 000 €

Réf : 3580

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Appartement - 4 Pièce(s) - 83 m²
À vendre

Appartement - 4 Pièce(s) - 83 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, local vélo.
83m²
4 Pièces
3 chambres

385 000 €

Réf : 4849

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Appartement - 3 Pièce(s) - 65 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 65 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, local vélo.
65m²
3 Pièces
2 chambres

297 000 €

Réf : 4848

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Appartement - 2 Pièce(s) - 42 m²
À vendre

Appartement - 2 Pièce(s) - 42 m²

TOSSE
PRIX PROMOTEUR Lancement d'un programme neuf de 20 lots dont 14 en accession libre (11 T2- 2 T3 - 1 T4) en R+1 au coeur de TOSSE dans un parc arboré . Normes RE 2020, 2 places de parking pouvant etre fermées en grand garage, cellier, local vélo. Consultez nous pour plus de renseignements.
42m²
2 Pièces
1 chambre

205 000 €

Réf : 4850

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Appartement - 3 Pièce(s) - 75 m²
À vendre

Appartement - 3 Pièce(s) - 75 m²

SAINT PAUL LES DAX
Grand T3 idéalement situé à proximité immédiate du lac de CHRISTUS dans une copropriété très bien entretenue. Le lac et tous les commerces à pied. De beaux volumes (74.85 m2 en loi Carrez) et en bon état, il comprend une entrée dégagement sur séjour, cuisine, 2 chambres, cellier, salle de bain et wc indépendants. Une place de parking privative.
75m²
3 Pièces
2 chambres

190 000 €

Réf : 4843

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